Un saluto a tutti coloro che sono interessati all'affidabilità dei sistemi di copertura! Mi chiamo Vladimir e sono uno specialista in coperture presso Ankons con 15 anni di esperienza. Nel corso degli anni, ho riscontrato un'ampia varietà di problemi con le coperture a membrana e oggi vorrei condividere le mie osservazioni su casi in cui le perdite possono rappresentare una vera sfida anche per i professionisti più esperti.
La copertura a membrana è giustamente considerata una delle opzioni più affidabili per i tetti piani. Tuttavia, anche questa tecnologia ha i suoi punti deboli. Ci sono situazioni in cui riparare le perdite è estremamente difficile o praticamente impossibile senza una ristrutturazione completa.
Errori di progettazione sistemica
La prima cosa che incontro regolarmente sono errori fondamentali in fase di progettazione di una copertura. Quando un architetto o un progettista non tiene conto delle specificità di un tetto a membrana, le conseguenze possono essere catastrofiche.
Ad esempio, una pendenza del tetto insufficiente porta alla formazione di zone stagnanti in cui l'acqua non defluisce per mesi. In tali aree, la membrana è sottoposta a una pressione idrostatica costante, non progettata per questa tecnologia. Col tempo, il materiale perde le sue proprietà e l'acqua inizia a penetrare attraverso microlesioni.
È impossibile risolvere un problema del genere con riparazioni locali; sarebbe necessario rifare completamente la struttura del tetto con le giuste pendenze, il che è paragonabile alla costruzione di un nuovo tetto.
Migrazione per diffusione dell'umidità
Una situazione particolarmente problematica si verifica quando l'umidità penetra non attraverso danni visibili alla membrana, ma per diffusione attraverso l'intero strato di copertura. Questo fenomeno si verifica quando la barriera al vapore è danneggiata o assente.
Il vapore acqueo dall'interno sale, si condensa nell'isolamento e lo satura gradualmente di umidità. L'isolamento bagnato perde le sue proprietà di isolamento termico e l'umidità accumulata inizia a penetrare nell'edificio, creando l'illusione di una perdita nella membrana.
Identificare questo problema è estremamente difficile, poiché le aree in cui il soffitto è bagnato potrebbero essere lontane dalla fonte effettiva del problema. L'unica soluzione è smantellare completamente la struttura del tetto e installare una barriera al vapore di alta qualità.
Distruzione della base sotto la membrana
Mi capita spesso di imbattermi in situazioni in cui la fondazione sotto la membrana si deteriora. Potrebbe trattarsi di un massetto fessurato a causa degli sbalzi di temperatura, o di un vecchio isolamento che ha perso forma e resistenza.
Quando le persone camminano su un tetto di questo tipo, la membrana si flette insieme alla base, creando micro-lacerazioni nei punti di fissaggio. Questi danni sono così piccoli da essere impercettibili alla vista, ma sufficienti a consentire la penetrazione dell'acqua.
In questi casi, le riparazioni localizzate forniscono solo un sollievo temporaneo. Dopo un po', le perdite si ripresentano, spesso in punti diversi. L'unica soluzione affidabile è la sostituzione delle fondamenta e della membrana.
Ponti freddi nascosti
Una categoria a parte di perdite "irreparabili" è quella associata ai ponti termici nella struttura del tetto. Gli elementi metallici che attraversano l'intera struttura del tetto diventano conduttori di freddo. Su di essi si forma condensa, che scorre verso il basso ed è percepita come una perdita.
Questo è particolarmente comune con rack per apparecchiature metalliche, antenne e tubi di ventilazione. Anche se la membrana è perfettamente sigillata nei giunti, la condensa rimane un problema.
La soluzione richiede un approccio globale: isolamento termico di tutti gli elementi metallici che attraversano il tetto, spesso tecnicamente difficile da realizzare su un tetto esistente.
Deformazioni delle strutture portanti
I casi più complessi riguardano le deformazioni dell'edificio stesso. Quando le strutture portanti si restringono o cedono, la membrana è sottoposta a carichi per i quali non è stata progettata. Nelle aree di deformazione più grave, si formano pieghe, piegature e allungamenti del materiale.
Ho visto casi in cui un nuovo tetto a membrana ha iniziato a perdere acqua solo pochi mesi dopo l'installazione, a causa di cedimenti in una parte dell'edificio. Nessuna riparazione localizzata è servita: l'acqua ha trovato nuove vie.
In tali situazioni, prima di iniziare le riparazioni del tetto è necessario effettuare un sopralluogo tecnico dell'intero edificio e l'eliminazione delle cause delle deformazioni.
Danni biologici
Vorrei menzionare specificamente il problema del danno biologico alla membrana. In alcune regioni, si verificano casi di danni alla membrana causati da uccelli o roditori. Le membrane in PVC sono particolarmente vulnerabili: alcune specie di uccelli ne beccano deliberatamente i plastificanti.
Tali danni sono caotici e difficili da prevedere e prevenire. Anche dopo le riparazioni, gli animali possono tornare e causare nuovi problemi. Una soluzione completa richiede l'installazione di reti protettive o dissuasori su tutta la superficie del tetto.
Incompatibilità chimica dei materiali
Nella mia pratica, mi sono ripetutamente imbattuto in situazioni in cui le perdite si sono verificate a causa dell'incompatibilità chimica tra la membrana e altri elementi della copertura. Ad esempio, alcuni tipi di materiali bituminosi, a contatto con una membrana in PVC, causano la migrazione di plastificanti, con conseguente infragilimento e fessurazione della membrana.
Problemi simili si verificano quando la membrana entra in contatto con determinati tipi di isolamento o quando si utilizzano adesivi e sigillanti incompatibili. Queste reazioni chimiche avvengono lentamente e i problemi diventano evidenti anche anni dopo l'installazione.
È impossibile eliminare localmente tali perdite; è necessaria la sostituzione completa dei materiali incompatibili.
Domande e risposte sulle perdite dai tetti a membrana
È possibile riparare un tetto a membrana in inverno?
Le riparazioni sono possibili, ma estremamente difficili. La maggior parte delle saldature a membrana richiede temperature positive. Esistono tecnologie specializzate per le riparazioni invernali, ma forniscono risultati temporanei fino all'arrivo della stagione più calda.
Come si fa a sapere se la perdita è nella membrana e non in altri elementi del tetto?
L'origine di una perdita può essere determinata con precisione solo utilizzando metodi strumentali. Utilizziamo la termografia e la mappatura vettoriale elettrica, che ci consentono di individuare la posizione della falla nell'impermeabilizzazione con una precisione centimetrica.
Quanto dura in media un tetto in membrana di alta qualità?
Con un'installazione corretta e una manutenzione regolare, la durata utile è di 25-30 anni. Tuttavia, molto dipende dal tipo di membrana, dalle condizioni climatiche e dall'utilizzo del tetto.
È possibile camminare su un tetto a membrana?
La maggior parte delle membrane moderne può sopportare un traffico pedonale limitato. Tuttavia, il traffico pedonale regolare richiede l'installazione di percorsi protettivi speciali per prevenire danni meccanici alla membrana.
Il colore della membrana influisce sulla probabilità di perdite?
Il colore non influisce direttamente sulle proprietà impermeabilizzanti, ma le membrane di colore chiaro si riscaldano meno al sole e sono quindi meno soggette a deformazioni dovute alla temperatura, il che può ridurre indirettamente il rischio di perdite.
